8 (34786) 5-99-29 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 18:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

Адрес

ул.Революционеров, д.1А
Подписаться на Аналитику

Эскроу в период пандемии

23 Сентября 2020Просмотров 503
К августу 2020 российские банки направили 1,4 триллиона рублей на кредитование строительных компаний в рамках проектного финансирования.

В период пандемии коронавируса в России банковское обеспечение строительной отрасли выросло с 1064 договоров и 943 млрд. руб. в марте до 1560 договоров (+52,1%) и 1434 млрд. руб. (+46,6%) в августе.

Средняя ставка по кредитам для застройщиков в зависимости от федерального округа находилась в диапазоне от 3,75% (Приволжский ФО) до 5,7% (Дальневосточный ФО).

пост1.jpg

Основной причиной роста банковского кредитования является бюджетное субсидирование проектного финансирования по льготной ставке 5,5% годовых. Так же мерами поддержки строительных компаний в период пандемии стала отмена штрафных санкций за нарушение сроков строительства до 1 января 2021 года, программа выкупа нераспроданного жилья у застройщиков и льготная ипотечная программа 6,5% на покупку нового жилья от застройщика до 1 ноября 2020.

Рост проектного финансирования положительно повлиял на строительный рынок, поскольку позволил застройщикам получать стабильные финансовые потоки и не зависеть от объёмов продаж в период пандемии. Обеспечение бесперебойной работы строительных компаний в сочетании с мерами стимулирования покупательского спроса позволили не только устоять строительной отрасли, но и организовать настоящую распродажу на рынке новостроек.

Максимальное количество договоров банковского кредитования строительных компаний в регионах, где трудятся риелторы ОН "Перспектива24", зафиксировано в Москве и Московской области. Верхние пять строк рейтинга включают Краснодарский край, Новосибирскую область, Республику Татарстан и Тюменскую область.

Минимальное количество договоров было зафиксировано в Томской области (2 договора) и Республике Коми (1).

пост2.jpg

Быстрее всего в регионах присутствия ОН "Перспектива24" проектное финансирование выделялось банками в Амурской и Тульской областях, где прирост к уровню марта в августе составил 300% и 267% соответственно.

В Москве и Московской области, лидирующих по количеству договоров, прирост за период пандемии составил более трети – 36-39%. Медленнее всего количество договоров росло в Курганской области – на 13%.

Единственный регион, где было выявлено сокращение количества договоров - Кировская область. Здесь сокращение с 25 договоров в марте до 24 договора в августе привело к снижению на 4%.

пост3.jpg

В результате роста проектного финансирования в период пандемии 2020 выросло число счетов эскроу. Прирост счетов составил 136,6% - до 148,4 тысяч, а раскрытых счетов (те, по которым банк перечислил застройщику деньги) – 158,1%, до объёма 11,4 тысяч счетов.

пост4.jpg

К августу сумма счетов эскроу составила 500,7 млрд. руб., а сумма «раскрытых» счетов – 24,2 млрд. руб.

Остатки средств на счетах эскроу за период пандемии увеличились более чем в два раза. Покупатели квартир в новостройках перечислили банкам 286,8 млрд. руб. с марта по август 2020, что привело к росту остатков на 134%. Банки за тот же период перечислили застройщикам с эскроу-счетов 14,3 млрд. руб., что больше на 143,5% средств, перечисленных до марта 220.

пост5.jpg

По количеству счетов эскроу на 1 августа 2020 лидируют Москва (27,7 тыс.) и Московская область (11,8 тыс.). В топ 5 так же вошли Тюменская область (7,5 тыс. счетов) Краснодарский край (6,7 тыс.) и Ростовская область (6,2 тыс.).

пост6.jpg

Быстрее всего количество счетов эскроу увеличивалось в Томской и Костромской области – в 135 и 70 раз, соответственно. Это является следствием эффекта «низкой базы», когда в марте в каждой из этих областей было по 1-2 счета эскроу, а в августе – 135-140.

Топ-5 рейтинга скорости прироста количества эскроу счетов включает Кемеровскую, Тульскую и Архангельскую области.

 

 

пост7.jpg

Медленнее всего количество счетов эскроу росло в Белгородской области (в 1,4 раза), Кировской области (в 1,8 раза) и в Москве (в 1,9 раза).

Таким образом, меры поддержки в период пандемии положительно сказались на строительном секторе и процессе перехода на эскроу счета. Увеличился объем банковского финансирования строительных компаний, выросли суммы, перечисленные покупателями новых квартир на счета эскроу; повысился объем средств, выплаченных банками застройщикам в рамках проектного финансирования.

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

504
Комментарии (0)