Хостелы и гостиницы. Что выгоднее?

1 октября 2019 разделило рынок гостиничных услуг на «до» и «после»: вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых домах. В этой статье – о том, сколько можно заработать, владея гостиницей или хостелом в разных регионах России.
Объем предложения гостиниц в октябре 2019 составил 2934 объекта, 149 из которых - хостелы. На продажу в городах присутствия ОН "Перспектива24" выставлено всего 808 объектов, что равно 27,5% российского рынка гостиничной недвижимости.
Средняя цена гостиничного квадратного метра составляет 69,8 тыс. руб. Самые дорогие отели продаются в Москве. Квадратный метр здесь оценивают в 181,8 тыс. руб. Дороже, чем в среднем по России, продают гостиничную недвижимость в Калининграде (90 тыс. руб. за кв.м.), Иркутске (83,5 тыс. руб.), Благовещенске Амурской области (77,5 тыс. руб.), Севастополе (73,3 тыс. руб.) и Казани (71 тыс. руб.).
Дешевле чем в среднем по России продаются отели в Ставрополе, Екатеринбурге, Анапе, Новосибирске, Уфе, Подольске, Новороссийске и Нижнем Новгороде.

В сегменте хостелов можно наблюдать цены дешевле, чем у гостиниц. Средняя цена на российском рынке здесь 43,8 тыс. руб. за кв.м. Сам формат этого бизнеса диктует подбор дешевого помещения для сохранения низкой стоимости услуг. Зачастую основные критерии подбора недвижимости для хостела – это хорошая локация и низкая стоимость.

Самые дорогие хостелы России продаются в Казани (72,6 тыс. руб. за кв.м.). Дороже, чем в среднем по России, продают хостелы в Уфе, Севастополе, Мытищах, Архангельске, Москве, Иркутске и Нижнем Новгороде.

Непривычная, шестая строка Москвы в рейтинге, обусловлена присутствием на рынке крупного портфеля недвижимости. Три здания старого фонда суммарной площадью 12,9 тыс. кв. продается по цене 450 млн. руб., а стоимость квадрата составляет 35 тыс. руб. Одновременно с небольшим количеством объектов в продаже (в Москве для хостелов на начало октября продается всего 4 объекта) это предложение значительно удешевляет стоимость московской недвижимости.

Что б оценить инвестиционную привлекательность с точки зрения собственника недвижимости - необходимо проанализировать уровень цен, по которым можно сдать в аренду. Случаи, когда собственник недвижимости занимается организацией гостиницы, в этой статье - не рассматриваем, потому что в этом случае он выступает не в роли инвестора, а в роли предпринимателя и покупает помещение для профильного бизнеса.

Средняя годовая цена аренды российских отелей равна 17,1 тыс. руб. за кв.м. Дороже сдаются гостиницы только в Москве – по цене 30,4 тыс. руб.

В остальных городах присутствия ОН "Перспектива24" арендовать отель стоит гораздо дешевле. От 10 до 13,7 тыс. руб. за кв.м. стоят аренда гостиниц в Севастополе, Анапе, и Подольске. Менее 10 тыс. руб. в год можно потратить на аренду квадратного метра в Петропавловске-Камчатском, Благовещенске Амурской области и Уфе.

Самые дешевые предложения можно найти в Ярославле, Пензе, Астрахани и Ставрополе.

Владельцы помещений, сдаваемых под хостелы, в России в среднем получают 14,2 тыс. руб. за кв.м. в год.

Самые дорогие ставки аренды были выявлены в Иркутске, Мытищах, Москве и Смоленске. В Ростове-на-Дону собственник недвижимости может заработать 12 тыс. руб. с кв.м. в год, а в Уфе – 9,8 тыс. руб.

Самые низкие арендные ставки на помещения для организации хостела можно найти в Томске, Туле и Новоросийске.

Если купить гостиницу и сдать ее отельерам, то в этом случае инвестиция принесет 24,4% годовых. Среди городов присутствия ОН "Перспектива24" самым выгодным такое вложение будет в Смоленске (32,5%) и Петропавловске-Камчатском (25,9%).

Высокую доходность, хоть и ниже среднероссийского уровня, можно получить от отельной недвижимости в Анапе (22,4%), Туле (19%), Подольске (18,9%), Севастополе (18,7%), Барнауле (18%), Москве (16,7%), Пензе (13,2%), Уфе (12,9%), Белгороде (12,6%) и Ростове-На-Дону (12,2%). В остальных городах рейтинга можно получить доходность менее 12%.

Если сравнивать доходность, которую приносят сравниваемые форматы гостиничной недвижимости, то выгоднее всего покупка и сдача помещения для хостела. Эффективность вложения в этом случае составит 32,4% годовых, что выше дохода от отельной недвижимости на 8%.

Наиболее выгодной будет инвестиция в хостельное помещение в Иркутске: за год такое вложение принесет 35%. Высокая доходность 26-31% была выявлена при инвестициях в недвижимость для хостела в Ростове-на-Дону, Москве и Мытищах.

Самая маленькая доходность из рейтинга у помещений для хостела в Уфе. Здесь инвестор заработает 14,8% в год, что выше доходности уфимской гостиничной недвижимости на 1,9%.

Выявленная существенная разница в доходности гостиничной и хостельной недвижимости объясняется высокой стоимостью объектов гостиничного типа по сравнению с помещениями для хостела. Разный формат и разная целевая аудитория этих двух видов гостиничного бизнеса диктует разный подход к вложениям.

Таким образом, инвестиционная привлекательность помещений для хостелов выше, а стоимость входа на рынок – меньше. Как видно из рейтингов доходности, интерес для инвесторов представляют не только города с большим трафиком туристов. Учитывая миграционные потоки в крупных городах, хостелы как вариант дешевого жилья, будут востребованы еще долгое время.

А теперь новость для тех, кто сейчас размышляет о пассивном доходе от коммерческой недвижимости. Мы собрали самые интересные предложения коммерческой недвижимости на эксклюзивных условиях – такие объекты есть только у нас. Приходите на бесплатную консультацию к нашим экспертам рынка – агентам отдела коммерческой недвижимости. Именно они Вас сориентируют в том, что выгодно сейчас покупать в нашем городе.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/ 

• Хостелы и гостиницы. Что выгоднее.pdf