8 (34786) 5-99-29 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 18:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

Адрес

ул.Революционеров, д.1А
Подписаться на Аналитику

Новые однокомнатные квартиры в России к ноябрю 2020 подорожали на 26%

4 Ноября 2020Просмотров 511

Выбор для покупателя сократился почти на треть, а средняя цена квадратного метра за последние 12 месяцев превысила 100 тыс. руб.

Все новые однокомнатные квартиры, выставленные на продажу в ноябре 2020 в России, оцениваются в 273 млрд. руб. Объем предложения в новостройках составляет 65,1 тысяч однушек. За последние 12 месяцев этот рынок сократился на 30,6% в количественном выражении и на 10% в стоимостном, что свидетельствует о росте цен.

пост1.jpg

Рост цен спровоцирован льготной ипотекой 6,5%, введённой для поддержки покупательского спроса и строительной отрасли в период пандемии. Так же причиной дешёвой ипотеки стало продолжение снижения ключевой ставки, которая в середине ноября составляет 4,25%.

Отметим, что в результате снижения ключевой ставки происходит снижение доходности по банковским вкладам. Введение налога на депозиты свыше 1 млн. руб., которое планируется ввести по итогам 2021 года, так же снижает интерес населения к хранению денег в банках. В этих условиях россияне обратили пристальное внимание на рынок жилья – традиционный и понятный инструмент сбережения средств.

Выход на рынок новых проектов, финансирование которых осуществляется с помощью счетов эскроу, так же способствовало росту цен на новое жилье. Теперь, получая стабильное финансирование от банков, застройщики уже не настолько зависят от поступления денег с проданных квартир, как это было раньше. Следовательно, строительные компании менее заинтересованы в предоставлении скидок покупателям.

пост2.jpg

Средняя цена кв.м. новой однокомнатной квартиры в России составляет 101,1 тыс. руб. В четырёх городах рейтинга ОН "Перспектива24" однушки продаются дороже всего. К ним относятся: Москва (262,7 тыс. руб. за кв.м.), Санкт-Петербург (149,6 тыс. руб. за кв.м.), Мытищи (145,1 тыс. руб. за кв.м.) и Сочи (138,2 тыс. руб. за кв.м.).

Самые дешёвые однокомнатные объекты в новостройках продают риелторы ОН "Перспектива24" в городах Саратов (38,6 тыс. руб. за кв.м.) и Новоалтайск (38,7 тыс. руб. за кв.м.).

В среднем за год в России первичные однушки подорожали на 26,3%. Быстрее всего дорожали квартиры в Мытищах, Астрахани, Брянске, Туле, Калининграде и других городах, где рост достигал 26,5-34,2%. Практически не изменилась цена на этот формат жилья за последние 12 месяцев в Тобольске, Зеленодольске и Новоалтайске.

Октябрьский – единственный город на карте ОН "Перспектива24", где было выявлено снижение цены на однушки за год – в размере 9,2%.

В Уфе новые однокомнатные квартиры продаются по цене 71,2 тыс. руб. За год цена квадрата подорожала на 7,7%.

пост3.jpg

Повышенный интерес покупателей к новостройкам привёл к вымыванию однокомнатных квартир. В целом по России за год этот сегмент рынка сжался на 30,6%. Наибольшее сокращение первичного рынка однокомнатных квартир произошло в Бийске (-76,2%), Белгороде (69,2%) и Стерлитамаке (-65,9%).

пост4.jpg

В 14 городах рейтинга был выявлен рост количества продаваемых объектов в ноябре 2020 относительно ноября 2019. Более чем в 6 раз вырос рынок первичных однокомнатных квартир в Верхней Пышме. Существенно выросло предложение в Пензе, Архангельске, Ростове-На-Дону и Екатеринбурге. Причиной роста предложения стал выход на рынок новых проектов.

Рынок новых однокомнатных квартир, так же как и рынок всего нового жилья, продолжает оставаться рынком продавца. Высокий спрос, рост цен и быстрый уход с рынка ликвидных вариантов – это реалии четвёртого квартала 2020 года. Сориентироваться на таком рынке покупателю достаточно трудно, поэтому быстро подобрать и успеть купить в таких условиях покупателям все больше помогают риелторы.

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

515