8 (34786) 5-99-29 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 18:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 18:00

Адрес

ул.Революционеров, д.1А
Подписаться на Аналитику

Рынок двухкомнатных квартир в октябре 2019: площади и цены

24 Октября 2019Просмотров 950

Двухкомнатные квартиры для многих покупателей - это недорогое решение жилищного вопроса в долгосрочной перспективе. Из этой статьи Вы узнаете: какие площади, где и по каким ценам продают в России в октябре 2019.

Двухкомнатные квартиры - одни из самых актуальных предложений на рынке и составляют 35,3% от всех квартир в продаже. Особая привлекательность этого формата жилья заключается в относительной дешевизне и возможности организации комфортного проживания небольшой семьи.

Объем российского рынка двухкомнатных квартир в октябре 2019 составляет 1,25 трлн. руб. и в большей степени состоит из вторичного жилья (68%). Доля первичных объектов – 32%. Всего на продажу выставлено 358,8 тысяч квартир, 23% из которых – первичное, а 73% - вторичное жилье.

Структура рынка по количеству и в стоимостном выражении указывает на то, что первичка дороже чем вторичка: 23% всех предложений оцениваются в 32% рынка. В то же время многочисленные предложения вторички 73% – составляют всего 68% рынка в стоимостном выражении.

сайт1.jpg

Доля ОН "Перспектива24" на рынке двушек в сумме составляет 38%. Риэлторы компании продают по всей стране 23% вторичных и 15% новых двухкомнатных квартир.

Самые крупные городские рынки двухкомнатных, где трудятся риэлторы компании, находятся в Москве (204,8 млрд. руб.), Казани (33 млрд. руб.), Ростове-На-Дону (24,7 млрд. руб.) и Уфе (20,5 млрд. руб.). Менее 15 млрд. руб. объема рынка в городах из ТОП-10: Калининград, Нижний Новгород, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск и Ярославль.

сайт2.jpg

Среднюю двухкомнатную квартиру в России в октябре 2019 на вторичном рынке продают по цене 54,6 тыс. руб. за кв.м. с площадью 51,8 квадратных метров. Размер новых двушек составляет 60,4 квадрата и продаются они по цене 77,5 тыс. руб. за кв.м.

Самые дорогие двухкомнатные квартиры продаются в Москве. За квадратный метр здесь просят 231,7 тыс. руб. на вторичном рынке и 204,8 тыс. руб. на первичном. В тройку лидеров стоимости вторичного жилья входят Мытищи (115,2 тыс. руб.) и Подольск (91,6 тыс. руб.). Второе и третье место в рейтинге стоимости первичного жилья занимают Мытищи (93 тыс. руб.) и Севастополь (76,9 тыс. руб.)

Самые крупные квартиры продаются в подмосковном Ступино. Площадь двухкомнатных объектов здесь в среднем 66,6 кв.м.

Самые дешевые двушки продаются в Белебее. Новое жилье здесь можно купить по цене 31 тыс. руб., а вторичное – за 27,7 тыс. руб. за кв.м. Самую маленькую новую квартиру продают в Бийске – в среднем с площадью 50,5 метров. Вторичная квартира наименьшей площади 46,2 квадратов продается в Иглино.

Уфа занимает 7 строчку рейтинга стоимости квадратного метра двухкомнатных квартир. Вторичка здесь продается по 69,5 тыс. руб., а первичка - 65,6 тыс. руб. за кв.м. В целом объем рынка города оценивается в 20,5 млрд. руб. и на 59,2% состоит из вторичного, а на 40,8% - из первичного жилья.

В рейтинге площадей квартир Уфа находится на 43 строчке. Площадь двухкомнатной в среднем здесь составляет на первичном рынке 53,3 кв.м., а на вторичном - 52,3 кв.м.

сайт3.jpg

сайт4.jpg

В 19 из 51 города присутствия ОН "Перспектива24" стоимость новых двушек превышает стоимость вторичных квартир. Напомним, что на рынке однушек в сентябре 2019 было выявлено соотношение 15 к 51. Помимо общего тренда удорожания, вклад в рост стоимости нового жилья внес и переход на счета эскроу. Стоимость привлечения инвестиций в строительство растет, а вместе с ней растет себестоимость и цена. Самый большой разброс цен между первичкой и вторичкой был обнаружен в Архангельске и составил 49,1%, что является следствием большого количества новостроек на рынке города.

На рынке двухкомнатных, как и на рынке однушек, так же было выявлено соотношение площадей в пользу новостроек, что обусловлено ростом качества жилья. В среднем по России двухкомнатные квартиры в новых домах на 16,6% больше чем на вторичном рынке. Самый большой разброс площадей был выявлен в Ступино, где разница между вторичкой и первичкой составляет 32,6% в пользу второй.

Исключение из тренда превышения площади первички над вторичкой составляет Анапа, где площадь двушек в новостройках меньше вторички на 1,5 кв.м.

Подводя итог обзору рынка двухкомнатных квартир можно констатировать, что основные тренды на рынке двушек схожи с ситуацией рынка однушек: более крупные площади в новостройках и превышение стоимости первички над вторичкой.

На нашем сайте в разделе «Недвижимость» собрана уникальная подборка квартир, которые продаются только у нас, причем без комиссии для покупателя. Квартира по выгодной цене в любом районе города - это ваш шанс поселиться именно там, где Вы хотите.

 

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

977